Дешевая ипотека от государства: денежки придется вернуть…

По словам юристов, договор о предоставлении частичной компенсации процентов по «дешевой ипотеке» содержит множество прорех. Согласно договору заемщик получает обещанные деньги, только если средства на эти цели были предусмотрены в госбюджете на соответствующий год, а учреждение, выплачивающее компенсацию, получило их вовремя и в полном объеме. 

Если же средства не будут выделены, заемщикам придется самостоятельно выплачивать банку проценты в полном объеме, как это было в период кризиса 2008–2009 годов. Это может привести к просрочкам, применению банками штрафных санкций и, соответственно, обращению взыскания на предмет залога.

По словам премьер-министра Николая Азарова, в проекте госбюджета 2013 года на выплаты по дешевой ипотеке предусмотрено 1 млрд. грн. Но будут ли в казне деньги в последующие годы (в рамках льготной программы кредиты выдаются на 15 лет), предсказать не может никто.

Отказываясь от выплаты компенсаций, государство почти не рискует. Штрафные санкции, предусмотренные на такой случай, смехотворны. Если выплата опаздывает более чем на 30 дней, заемщик может потребовать за каждый день просрочки пеню в размере учетной ставки НБУ.

Но пеня насчитывается только в случае, если задержка произошла без уважительных причин и при условии наличия средств на соответствующих казначейских счетах. Поскольку это положение записано как условие договора, привлечь государство к ответственности в любой форме заемщику будет сложно.

Зато обязательства перед банком нашим заемщикам придется гасить в любом случае. Иначе финучреждение начнет насчитывать штрафы, предусмотренные кредитным договором. Они могут в два и более раз превышать размер пени, которую горе-заемщик имеет право потребовать от государства.

Кстати, выплата компенсации по кредитной ставке автоматически прекращается в случаях расторжения договора с кредитующим банком или застройщиком. То есть государство может не предоставить заемщику денег на погашение процентов банку, банк на это «безобразие» пожалуется… государству, а возмущенное государство расторгнет с заемщиком договор о частичном возмещении процентов. И поскольку государство вам помогать больше не намерено, оно… потребует вернуть все, что выплатило ранее банку вместо вас. Единовременно, то есть сразу.

Не знаю, что придется для этого продать горе-заемщику и у кого просить помощи, но фактически финансовое благополучие заемщика зависит от добросовестности не только государства, но и остальных участников схемы. «В случае расторжения договора государство потребует возмещения всех ранее предоставленных компенсаций. Альтернативный вариант – продолжать верить застройщику и государству, гасить кредит из своих средств (если они есть), надеясь, что проект все-таки будет завершен.

То есть, ввязываясь в программу «дешевой» ипотеки, заемщику лучше сразу подумать не только о том, из каких средств вернуть банку полученный кредит, но и о том, из каких средств он будет отдавать государству ранее предоставленную «помощь».

Дарья ИВАНОВА

По теме: Как ремонт в ванной влияет на привлекательность квартиры