Документ вводит в Гражданский кодекс понятие "многоквартирный дом" -
жилой дом с тремя и больше квартирами. Все владельцы квартир в таких
домах будут считаться совладельцами дома и земельным участком, где он
расположен. Кстати, земельный участок передается им в собственность
бесплатно в порядке, установленном Кабмином.
Проект также предусматривает введение института управляющего, которого
могут нанимать жители дома, и самостоятельного управления. При этом
сохраняется механизм ОСМД.
- Наши ЖЭКи – это остаток СССР, и их нужно было давно реформировать, -
говорит президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.
– Но создание ОСМД тоже проблемы не решает, а создает новые проблемы. В
небольшим доме ОСМД еще сможет работать, но в большом доме, скорее
всего, будут бесконечные склоки и скандалы среди жильцов. В любом случае
опыт ОСМД у нас уже есть, и случалось по-разному: и удачно, и не очень.
Но и ЖЭКи оставлять не было смысла, тем более что они не юридические
лица, а структурные подразделения коммунальных предприятий.
По словам эксперта, как только будут ликвидированы ЖЭКи и созданы
ОСМД, сразу возникнет необходимость повысить квартплату. Ведь особенно
остро будет стоять проблема ремонта домов, особенно старых. Даже
небольшой ремонт потребует больших денег и теперь их должны будут
собирать сами жильцы. Так что скандалов и претензий не избежать.
- Еще одна проблема заключается в том, что даже если ликвидируют ЖЭКи,
монополисты типа облгазов или облэнерго так и останутся монополистами, -
говорит Охрименко. - Поэтому ОСББ ничего тут не решит: тарифы на газ и
тепло будут высокими, а качество - низким. Так что нужно радикально
менять сам рынок услуг ЖКХ, а не заниматься мелким делишками. Вот тогда
действительно у нас не будет ЖЭКов, а качество услуг ЖКХ будет как в ЕС.
http://kp.ua