Что такое строительная экспертиза и что она должна включать?

 В строительной отрасли мы можем встретить два термина, определяющих метод оценки состояния здания уполномоченными экспертами. Это: экспертное заключение и строительное заключение. На первый взгляд, если вы непрофессионал, эти два понятия могут показаться вам идентичными по смыслу.

Техническое заключение и строительная экспертиза

Строительное заключение, проще говоря, – это оценка, проводимая экспертом по результатам обследования состояния здания и проверки необходимой документации. Это оценка «видимого» состояния здания или его заметных недостатков. Строительная экспертиза Киев – услуга которую можно получить в компании "Укрекспертиза групп".

Строительная экспертиза – гораздо более широкое понятие. При поиске термина «определение строительной экспертизы» мы не найдем его ни в каких нормах строительного законодательства. Правда, положения строительного законодательства не содержат конкретного определения строительной экспертизы, но с этим термином мы встретимся во многих работах строительной отрасли.

Что должен содержать технический отчет?

Он включает в себя визуальный осмотр здания (как и в случае с выдачей заключения на строительство), но его выдача также требует проведения дополнительных испытаний и специальных измерений, которые поддаются проверке и отражаются в действительности. К ним относятся, например, расчет несущей способности элементов здания, подвергающихся наибольшей нагрузке (в том числе фундаментов, стен, перемычек), детальное обследование других, более важных элементов конструкции и подготовка технических чертежей, иллюстрирующих результаты испытаний данный объект. Поэтому описание предмета экспертного заключения требует оформления дополнительной документации, гораздо более подробной, чем в случае обычного строительного заключения. Довольно часто требуется и Комплексная экспертиза проектов.

Мы уже знаем, что строительная экспертиза расходится с мнениями по объему выполняемых работ. Поэтому цена проведения экспертизы обычно выше, чем выдача строительного заключения.

Стоимость строительной экспертизы

Стоит отметить, что окончательная стоимость строительной экспертизы будет зависеть от:

• местонахождения;
• цели экспертизы;
• типа уполномоченного органа (например, частное лицо или суд);
• степени сложности работы и сроков.

Хотя кажется, что строительная экспертиза является в основном результатом деятельности строительного оценщика, окончательная стоимость экспертизы может также включать вознаграждение консультантов и экспертов, участвующих в исследовании.

Техническое заключение и экспертное заключение – в чем разница?

Различия между этими формами аналогичны различиям в случае строительной экспертизы и строительного заключения. В рамках технического заключения выдается рекомендация по дальнейшей обработке обследуемого объекта. Техническая экспертиза здания заканчивается формулировкой заключений, составляющих причинно-следственную последовательность обнаруженных упущений или недостатков. Результаты строительной экспертизы являются основанием для проведения дальнейших действий по устранению дефектов. Такие заглушки рекомендует строительный оценщик.

Кто выдает строительную экспертизу?

Заключение по строительству может быть составлено и сформулировано инженером-строителем. Однако экспертное заключение могут проводить только специалисты соответствующей квалификации - строительные оценщики, т.е. лица, имеющие строительную квалификацию.

Когда необходимо экспертное или техническое заключение?

В некоторых ситуациях невозможно свободно выдать строительное заключение или экспертное заключение. Строительное обследование следует проводить в случае повреждения несущей конструкции здания (например, трещин в стенах и потолке или других видимых серьезных повреждений), модернизации здания или когда планируется изменение его использования (например, изменение назначения жилого дома на магазин). В таких случаях выдача положительного экспертного заключения необходима для получения согласия на дальнейшее использование здания.

Ситуации, при которых необходимо проведение строительной экспертизы или технического заключения, регулируются СНиПами. Согласно регламенту экспертное заключение или заключение должно быть выполнено если:

• имеет место ненадлежащее техническое состояние здания или его частей, которое может представлять угрозу безопасности жизни или здоровья, имущества или окружающей среды;
• необходимо проведение строительных работ без разрешения на строительство;
• произошло обрушение конструкций;
• произошло изменения в использовании здания или его части, влекущие за собой изменение здоровья, пожарной безопасности, безопасности труда, безопасности наводнений, охраны окружающей среды, гигиенических и санитарных условий, а также размеров или расположения нагрузок.