Балі. Ціни та процедура купівлі нерухомості

 Індонезія – фантастичне місце життя. Найпопулярніший курорт країни – Балі – протягом останніх десятиліть приваблює інвесторів доступними цінами та високою прибутковістю: рентабельність від здачі нерухомості в оренду сягає 12% річних, а щорічний приріст вартості об'єкта перевищує 20–30%. Якщо ви думаєте про покупку місцевої резиденції, у вас може виникнути питання: скільки коштує будинок в Індонезії? Прочитавши цю статтю, ви отримаєте уявлення про ринкові ціни, щоб об'єктивно оцінити свої можливості.

В Індонезії нескладно знайти та купити будинок. Широкий вибір варіантів, простий вихід на угоду та мінімум документів – ось головні переваги. Однак іноземцям може бути складно здійснити покупку через незнання закону та мови, тому задля того аби Купити нерухомість на Балі без допомоги досвідченого агента не обійтися. Звертайтеся до спеціалістів компанії Parq Development та отримайте консультацію з питань купівлі індонезійської нерухомості.

Доступні ціни

Інвестування в балійське житло є розумним рішенням, оскільки ціни стабільно зростають. Вартість нерухомості в Індонезії в даний час є однією з найнижчих в Південно-Східній Азії, і покупці можуть вигідно вкластися в 2023 і 2024 році.

Державна підтримка

Уряд Індонезії зробив кроки щодо заохочення зарубіжних інвестицій, особливо в секторі нерухомості. Послаблення законів про іноземну власність полегшило громадянам інших держав купівлю житла, тим самим сприяючи економічному зростанню. Так, з 2023 року для придбання місцевої нерухомості не потрібно мати ВНЖ – достатньо лише паспорта. Прагнення уряду створити сприятливе середовище для іноземних інвесторів сприяє зростанню популярності цього напряму.

Ринок нерухомості знаходиться на підйомі

Країну відвідують мільйони туристів, а останніми роками Індонезію також дедалі частіше обирають експати та цифрові кочівники. Разом з іншими сприятливими факторами, такими як високий рівень безпеки та низькі ціни на життя, Балі стає ідеальним для інвестицій у нерухомість: ви завжди зможете знайти постояльців, і не лише у сезон.

Види нерухомості

Ринок Балі пропонує безліч типів нерухомості - вілли, апартаменти, таунхауси, комерційна власність доступні для інвестицій.

На Балі заборонено висотну забудову, тому апартаменти тут представлені у невеликих житлових комплексах курортного типу заввишки 3–4 поверхи. Багатоквартирні будівлі практичні і при цьому пропонують низку додаткових переваг, включаючи тренажерні зали, басейни та цілодобову охорону.

Хоча індонезійські будинки часто асоціюються з розкішним і дорогим відпочинком, в таких місцях, як Балі, вони напрочуд поширені і доступні за ціною. На острові популярні вілли з басейном та садом. Також власники часто пропонують комплекс послуг: прибирання, чищення басейну та навіть виклик додому масажиста та шеф-кухаря.

Таунхауси зустрічаються рідше, але також є популярним видом житлової нерухомості. Ці затишні будинки із спільними стінами пропонують доступний та компактний варіант для тих, хто шукає більше приватності.

Що стосується комерційних об'єктів, у цій категорії нерухомості найчастіше присутні дорогі варіанти, оскільки Індонезія стає діловим центром. Однак для малого бізнесу та підприємців є безліч приміщень у торгових комплексах та бізнес-спільнотах.

Скільки коштує житло на Балі?

Вартість житла залежить від різних факторів, таких як місце розташування, розмір та тип нерухомості. Згідно з останніми даними, середня ціна будинку в Індонезії коливається від 500 млн. індонезійських рупій (32 500 $) до 2 млрд. індонезійських рупій (130 000 $), хоча необхідна сума може істотно відрізнятися в залежності від району і типу нерухомості.

Ціни в країні є одними з найнижчих у Південно-Східній Азії, що робить Індонезію привабливим та перспективним місцем для іноземних покупців. Однак вартість може суттєво відрізнятися залежно від розташування та типу нерухомості. У той час як у приміських та сільських районах, як правило, ціни низькі, у великих містах та на узбережжі вони значно вищі.

Як головний туристичний напрямок Індонезії, Балі може похвалитися вражаючим вибором варіантів житла. Окрім приголомшливих природних ландшафтів та мальовничих пляжів острів також відомий завдяки різноманітності комфортабельних проектів – тут можна зустріти класичні вілли у традиційному стилі, мінімалістичні скляні будинки та екологічні комплекси від сучасних забудовників.

Середня ціна 1 м2 становить 14,7 млн. індонезійських рупій (950 $), а середня ціна оренди - 85,1 млн. індонезійських рупій (5500 $) на рік.

Як купити нерухомість в Індонезії?

Балійський ринок нерухомості складний розуміння іноземцями. Послуги досвідченого агента допоможуть вам заощадити час та сили протягом усього процесу покупки. Ріелтор проведе складні переговори, які стосуються таких делікатних питань, як зобов'язання з ремонту. Виступаючи як посередник, фахівець також допоможе згладити будь-який конфлікт між покупцем і продавцем.

Перш ніж укладати угоду, дуже важливо запитати у продавця два важливі документи:

• сертифікат власності;
• дозвіл на будівництво (PBG).

Якщо продавець не надає ці документи або тягне час, це сигнал про те, що є якісь проблеми.

Далі ви маєте комплексну оцінку, яку також можна провести за участю вашого агента. Отримайте чіткі відповіді на такі запитання:

• Хто власник?
• Чи перебуває власник у шлюбі і чи має згоду чоловіка?
• Чи була успадкована власність і чи готові всі бенефіціари її продати?
• Який тип свідоцтва власності має нерухомість?
• Документи у власника чи у банку?
• Які місцеві закони про зонування?

Який податок потрібно сплатити за нерухомість?

Якщо з нерухомістю все гаразд, ви переходите до наступного етапу – підписання угоди з купівлі-продажу (SPA). Це юридичний документ, де викладаються обов'язки обох сторін. Він має бути підписаний у присутності нотаріуса, уповноваженого на цю територію (PPAT). Вкрай важливо переконатися, що угода SPA захищає ваші інтереси і що ви розумієте всі її умови. Послуги нотаріуса сплачує покупець. Вони коштують приблизно 1% ціни об'єкта.

Якщо свідоцтво про власність перебуває у банку, необхідно домовитися про те, хто виплачуватиме фінансовій установі залишок суми. Також дуже важливо дочекатися, поки нотаріус (PPAT) отримає та перевірить сертифікати, перш ніж перераховувати платіж.

Остаточна передача та підписання договору купівлі-продажу мають здійснюватись у присутності державного нотаріуса. Перш ніж передати право власності, обидві сторони зобов'язані сплатити податок на майно. Як покупець ви повинні бути готові до податку на передачу власності, який називається Bea Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Цей збір має фіксовану ставку у розмірі 5%.

Продавець може запропонувати «неофіційну» ціну зниження податків, але в кожного об'єкта нерухомості є вартість (NPOP), визначальна суму податку майно. Ціна угоди не може бути нижчою за NPOP і повинна вважатися «реалістичною» місцевим урядом. В іншому випадку це призведе до додаткової перевірки та затягне процес купівлі.

Крім податку на передачу власності покупці також повинні знати про податок на землю та будівництво, або Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Щорічно ви платитимете 0,5% за сам будинок і 0,1–0,2% за землю.