Ідеальна оцінка нерухомості – чи можливо це взагалі?

У процесі оцінки нерухомості вкрай важливо визначити ринкові характеристики об’єкта. Особливості ринку – це ті, що мають істотний вплив на ринкову вартість нерухомості та рівень цін на ринку. До них відносяться: загальне розташування, детальне розташування, стандарт обробки, технічний стан будівлі.

Однак ціна народжується в голові покупця і може бути продиктована абсолютно різними характеристиками нерухомості. Наприклад, для широкої громадськості розташування означає хороший доступ до центру та репутацію району. Тому, аби визначити реальну вартість того чи іншого об’єкту нерухомості варто скористатися послугами професіоналів. В Україні таку послугу як експертна оцінка нерухомості можна замовити в Центрі Оцінки нерухомості на сайті компанії -kvartmarket.kiev.ua.

У своєму аналізі оцінювач майна повинен розпізнати особливості ринку, які визначили ціну. Кожну ознаку слід оцінювати за об’єктивними критеріями. Дискусія, звісно, ​​суто академічна, адже для когось ключовою особливістю нерухомості може бути, наприклад, ванна замість душу, низькі експлуатаційні витрати нерухомості, відсутність газового обігрівача та багато-багато іншого.

На жаль, ніколи не буде достовірних даних про особливості, які вплинули на ціну нерухомості. По-перше, як я вже згадувалося раніше, люди дуже суб’єктивні, і методи вимірювання характеристик також будуть суб’єктивними, а по-друге, жодна установа не візьметься за величезний обсяг пов’язаної з цим роботи.

Таку особливість, як розташування, важко виміряти. Важко визначити зі 100% впевненістю, що ця нерухомість дорожча. Не існує двох однакових об’єктів нерухомості, і методологія, описана в літературі для оцінювачів майна, обтяжена великою дозою недосконалостей, оскільки це саме те, що вона передбачає. Такі характеристики, як розмір ділянки, корисна площа, забудова землі та тип під’їзної дороги, оцінити набагато легше, оскільки їх можна надати в цифрах або відносно легко визначити.

Через відсутність належної методології, недосконалість ринку та відсутність розширених досліджень уподобань покупців при купівлі нерухомості, оцінювач майна призначає характеристики експертним способом. На практиці, навіть якщо ми поглянемо на всі порівняльні характеристики та уважно вивчимо кожен нотаріальний акт, ми можемо суб’єктивно виділити окремі ознаки і не обов’язково правдиво. Це одна з причин, чому ми так сильно розрізняємося в наших оцінках нерухомості. Тому можна сказати, що поняття «ідеальна оцінка» не існує.