Нерухомість у Запоріжжі 2025: ціни падають, оренда тримається, інвестори вичікують

У 2025 році ціни на житло в Запоріжжі продовжують падати. Найбільше втратили в ціні однокімнатні квартири — середня вартість близько $15 000, а деякі продаються навіть за $13 000. Двокімнатні — від $16 000 до $24 000. Трикімнатні — від $20 000 у спальних районах до $35 000 у центрі, де ціни навіть трохи зросли.

Попит змістився: малогабаритне житло втратило актуальність через виїзд молоді, а просторі квартири залишаються затребуваними родинами. Найбільше цінуються варіанти «під ключ» — з меблями та технікою.

🔌 Автономність — новий тренд

Квартири з автономним опаленням або генератором стали на 10% більш популярними. Натомість житло, залежне від електромереж, подешевшало до –15%. Покупці шукають безпеку та незалежність — особливо у прифронтовому місті.

🏡 Оренда: стабільно, але вибір обмежений

Ціни на оренду залишаються низькими:

• 1-кімнатні — ~5000 грн/міс
• 2-кімнатні — ~7000 грн/міс (+17% за півроку)
• 3-кімнатні — ~10 000 грн/міс

Хороші варіанти швидко зникають, частина житла вибула з ринку. Орендарі стали вибагливішими — шукають нижчі поверхи, укриття поруч і альтернативне опалення.

🏢 Комерційна нерухомість: менше — краще

Попит на купівлю офісів і торгових площ знизився. Натомість оренда компактних приміщень до 100 м² з ремонтом і базовими зручностями — у топі. Найбільше шукають:

• офіси в центрі
• торгові точки біля ТРЦ
• приміщення для б’юті-послуг у житлових районах

Великі площі здаються важче — хіба що під волонтерські штаби чи логістику.

💡 Поради від експертів

• Якщо плануєте залишитися — купувати варто вже зараз. Ціни найнижчі за роки війни.
• Після Перемоги житло може зрости в ціні в рази.
• Купівля зараз — це також можливість отримувати пасивний дохід від оренди.
• Продавцям варто ставити реалістичну ціну або здавати в оренду.
• Комерційним власникам — оновити ремонт, ділити площі, пропонувати гнучкі умови.