Ціни на новобудови зростають по всій Україні: Запоріжжя залишається найдешевшим містом

Ринок первинної нерухомості в Україні продовжує демонструвати зростання попри війну. За даними аналітичного сервісу ЛУН станом на 17 липня 2026 року, у всіх 20 найбільших містах, які аналізувалися, вартість квадратного метра або збільшилася, або залишилася незмінною. Жодне місто не показало зниження цін.

Найбільше за останній рік подорожчали новобудови у Вінниці. Тут середня ціна квадратного метра зросла на 26% і досягла 53,1 тис. грн. До трійки лідерів також увійшли Івано-Франківськ із приростом 24% та Тернопіль, де нове житло подорожчало на 23%.

Також суттєве зростання зафіксовано у Чернівцях (+22%) та Хмельницькому (+21%). Експерти пояснюють таку динаміку високим попитом у західних та центральних областях, куди переїхала значна кількість українців із прифронтових регіонів.

Київ і Львів залишаються найдорожчими

Столиця України за рік додала 11% до вартості новобудов. Середня ціна квадратного метра в Києві становить 61,1 тис. грн.

Найдорожчим містом країни залишається Львів, де квадратний метр коштує в середньому 67,5 тис. грн. За останній рік житло тут подорожчало ще на 14%.

Запоріжжя залишається найдоступнішим ринком новобудов

Попри загальноукраїнське зростання цін, у Запоріжжі вартість житла не змінилася. Середня ціна квадратного метра становить 24,1 тис. грн — це найнижчий показник серед усіх міст, які увійшли до дослідження.

Аналітики зазначають, що така ситуація пов'язана насамперед із безпековими ризиками. Через постійні російські обстріли та близькість до лінії фронту нове житлове будівництво у місті практично не ведеться, що стримує активність ринку.

Нульове зростання також зафіксували у Сумах, де квадратний метр коштує близько 26 тис. грн.

Де найдешевше купити квартиру в новобудові

Найнижчі ціни на первинному ринку житла наразі спостерігаються у трьох містах:

• Запоріжжя — 24 100 грн/м²;

• Суми — 26 000 грн/м²;

• Харків — 28 600 грн/м².

Усі ці міста регулярно зазнають російських обстрілів або розташовані поблизу зони бойових дій. Саме тому низька вартість житла є наслідком високих ризиків, а не активного розвитку ринку.

Водночас у більш безпечних регіонах України попит на новобудови залишається високим, що продовжує стимулювати подальше зростання вартості квадратного метра.

Раніше повідомлялося Як продати нерухомість у 2026 році: покрокова інструкція, документи, податки та головні ризики.