Как грамотно оформить сделку покупки земельного участка

Для начала нужно собрать перечень необходимых документов, вам понадобятся:

- госакт подтверждающий право собственности продавца на земельный участок, в нем прописана вся информация о земельном участке;

- документ, основываясь на который был получен этот самый Госакт,(договор купли-продажи, дарения или мены);

- независимая экспертная оценка земельного участка (отчет), ее можно оформить при управлении земельными ресурсами, сделать может это и эксперт, в таком случае у него должна быть лицензия.

Также нужно убедиться в отсутствии ипотеки или прав собственности третьих лиц на покупаемый участок. Еще нужны будут документы в которых будет значиться кадастровый номер участка.

Как не попасть на удочку мошенников?

При малейшем подозрении или недостающих документов, печатей, подписей лучше отказаться от сделки, не связывайтесь с продавцами предлагающими продать свое право на приватизацию, в таком случае вам придется проходить эту длительную бюрократическую процедуру, она отнимет у вас очень много времени и средств.

Юридически неграмотные часто попадаются на беглом и невнимательном изучении госакта и не учитывают целевого назначения покупаемого земельного участка.

Это значит что, если вы ищете участок под застройку а купили землю для ведения сельхоздеятельности, то построив дом вы не сможете там прописаться, а изменить целевое назначение земли практически нереально.

Перед покупкой участка составьте предварительный договор, в нем оговариваются все сроки и условия предстоящей сделки купли-продажи, а нарушение его пунктов карается штрафными санкциями.

Также в договоре обозначают обязательные требования, дабы обезопасить себя от неприятных правовых последствий. Это временные рамки, характеристики земельного участка, его стоимость, порядок и форма оплаты, время перехода в пользование.

Предварительный договор, как и окончательный договор составляется письменно и заверяется нотариусом, это сделает сделку максимально безопасной для обоих сторон.

Источник iavis.com

По теме:

• Госземагентство в Запорожской области разьясняет

• Управление Госземагентства отвечает на вопросы