граждане должны уплатить налог на недвижимость за 2015 год. 60-дневный срок
истечет 28 августа, после чего тем, кто замешкался, будет начислена штрафная
санкция – 10% от суммы налога, а если срок превысит 30 дней – то и все 20%. Кто
же должен платить и сколько?
Согласно изменениям в Налоговый кодекс (НК), а именно –
пунктом 266.5, максимальная ставка налога не должна превышать 2% от минимальной
зарплаты – 1218 грн в 2015 году. Необходимость уплаты налога касается как
граждан Украины, так и иностранцев, которые имеют в собственности недвижимость
в Украине.
Например, если у физического лица в собственности есть дом и
погреб, налог платится с обоих объектов: из дома – по ставке, установленной
местным советом для жилой недвижимости; погреба – по ставке для нежилой.
Если недвижимость в течение 2015 года была продана, то налог
на нее придется платить как продавцу, так и новому владельцу.
Практически все местные советы, в силу данных ей полномочий,
установили или минимальную ставку налога, или увеличили необлагаемую площадь.
Коснулась данная мера и Запорожья, отличная от предусмотренной в Налоговом
кодексе.
Запорожцы, чьи
квартиры больше 120 кв. м, а дома 250 кв. м, заплатят 24,36 грн, т.е. 2% (от
минимальной зарплаты) за каждый квадратный метр жилой площади, превышающий
установленную норму. За нежилую, соответственно 6,09 грн, или 0,5%.
Правительство в этом году планирует повысить минимальную
зарплату, а значит, и ставки налогообложения также повысятся.
Будут ли облагаться «собачьи будки» налогом – во власти
местных советов. Решением запорожского горсовета от 28 января 2015 года, частные
лица в Запорожье не будут платить налог за гаражи и крытые автостоянки, а также
сараи, хлева, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные
и туристические базы. В селе также – на усмотрении сельсоветов облагать ли
упомянутые объекты налогом или нет.
Кроме прочего, фискалы пришлют «письма счастья» далеко не всем
владельцам недвижимости из-за одной «заковырки» – каждый украинец обязан лично
сообщить о своих метрах и строениях. А если по какой-то причине, со злым ли
умыслом или по забывчивости, гражданин не расскажет о собачьем вольере, который
он построил на своем участке?.. Государство столкнется с серьезной проблемой
учета всей недвижимости в стране. Специалисты сомневаются, что в ближайшее
время всю информацию успеют внести в кадастр. Ведь сейчас туда вносятся данные
в том случае, если кто-то продает жилье, вступает в наследство, меняет. А если
дом построен много лет назад и не менял владельца, то его как бы и не
существует.
Есть еще способы уклониться от уплаты налогов на
недвижимость. Согласно статистике, около 40% владельцев больших жилых домов не
торопятся вводить их в эксплуатацию. В Египте, например, это вообще нормальная
практика. Идешь по улице – а с крыш повально торчат куски арматуры. Хотя в
домах давным-давно живут люди.
Что касается застройщиков, которые продают квартиры в
новостройках, то из-за того, что около 50% квартир остаются непроданными к
моменту сдачи в эксплуатацию, застройщики вынуждены оформлять права
собственности на себя. После введения налога на недвижимость они либо будут
пытаться переложить дополнительную финансовую нагрузку на покупателя, либо не
вводить жилье в эксплуатацию до момента, пока не будет продано максимальное
количество квартир.
Отметим, что налогообложение коммерческой недвижимости может
пагубно сказаться на строительной отрасли и отпугнет инвесторов. В Европе этот
налог привязывается не к площади, а к рыночной стоимости недвижимости. И это
справедливо, ведь предполагается, что владельцы более дорогих апартаментов в
состоянии выделить большую сумму на улучшение условий жизни в регионе. Расчет
налога от квадратных метров, от числа окон, дверей или дымоходов – чистейшей
воды средневековье. Нельзя сравнивать дома – одинаковые по площади, но разные
по техническому состоянию. Получается, государство жульничает, уравнивая в
обязанностях олигарха и бабушку из деревни с пенсией в 1200 грн?
Наша власть очередной раз пытается выехать на плечах обычных
граждан, причем, не обращая внимания на то, кто это будет – богатые или бедные.
И в основном, естественно, это бедные – потому что у нас и так 80% страны живет
уже даже не на грани нищеты, а именно нищенствуя.
В заключение нельзя не заметить, что налог на недвижимость
весьма странная штука. Потому что в стоимости каждого кирпичика, банки краски
или дверной ручки уже заложены НДС, ЕСВ, уйма прочих налогов. То есть, в
общем-то, строя дом, получается так, что все налоги ты уже заплатил. Покупая
уже готовую квартиру, ты тоже платишь налог при покупке или продаже. А потом
оказывается, что налог надо платить каждый год. Просто потому что у тебя есть
жилье, на которое ты заработал потом и кровью.
Источник Позиция
