«Ринок звалився»: що відбувається з нерухомістю у Києві на тлі енергоколапсу

Масовані російські удари по енергетичній інфраструктурі спричинили справжній колапс у столиці — без світла, тепла та води Київ опинився у «комунальному пеклі». Це одразу відбилося на ринку нерухомості: угоди купівлі-продажу масово зриваються, а попит і пропозиція різко впали.

Масові відмови від угод

За словами керівника агентства «КиївДомСервіс» Андрія Романова, 25–30% угод були анульовані покупцями, які відмовилися від придбання житла через невизначеність із комунальними умовами. Застави повернули всім, адже ситуацію визнали форс-мажорною.

Частина клієнтів шукає альтернативу — житло в містах із більш стабільним енергопостачанням, наприклад у Житомирі, або квартири й будинки з автономними системами у Києві та передмісті.

Зміна пріоритетів

Попит на райони, які найбільше постраждали від енергетичних проблем — Оболонь, Деснянський, Борщагівка — різко знизився. Натомість зростає інтерес до «автономних» будинків із генераторами та приватних осель у передмісті.

Обвал ринку

За оцінками Романова, у січні ринок нерухомості в Києві просів утричі. Кількість нових об’єктів на продаж скоротилася на 40%, а дзвінки й перегляди квартир впали на 70%. Частина власників знімає квартири з продажу, особливо там, де досі немає опалення.

Ціни: поки без різких змін

Власники житла не поспішають знижувати ціни, сподіваючись на відновлення комунальних послуг. Але експерти прогнозують: квартири в проблемних будинках подешевшають, тоді як житло в автономних будинках може навпаки подорожчати.

Ринок оренди реагує швидше

Оренда вже показує зміни:

• квартири з газовими плитами та колонками подорожчали на 10%;
• житло з генераторами та безперебійниками — на 15%;
• приватні будинки з генераторами — від 10% і вище, до $1000 на місяць;
• елітні будинки в Києві (Осокорки, Печерськ, Шевченківський район) коштують $5–7 тис. на місяць.

Водночас квартири без опалення масово пустіють — орендарі виїжджають, а власники намагаються втримати їх знижками до 40% «до весни».

Раніше повідомлялося, що понад половина українців планують купівлю житла у 2026 році.