Цены на жилье снижаются в среднем на полпроцента ежемесячно

Украинские квартиры - недвижимость в полном смысле этого слова. Их ни продать, ни купить. Если верить аналитикам, рынок недвижимости достиг «дна» еще летом прошлого года. Теоретически, после этого цены должны пойти вверх, но этого не произошло. Они продолжают медленно снижаться. 

С начала года киевские квартиры подешевели в среднем на 2%. А самую дешевую квартиру («хрущевку») в столице недавно продали за 35 тысяч долларов.

– Агентства недвижимости выживают за счет аренды, а не купли-продажи квартир. С одной стороны, жилье почти в полтора раза дешевле, чем было до кризиса 2008 года. С другой, даже на такие «дешевые» квартиры у людей нет денег, – говорит риэлтор Ирина Калинина. – Не хватает не только покупателей, но и продавцов. Квартиры продают люди, которые выезжают из Киева, которым по тем или иным причинам срочно нужны деньги. Остальные предпочитают подождать до лучших времен.

Одна наша клиентка – она в прошлом году вышла замуж и переехала жить в Варшаву. Тогда же обратилась к нам – хочет продать свою трехкомнатную квартиру. Сначала просила за нее 150, теперь – 140 тысяч долларов. Но мы до сих пор не нашли покупателя. Квартира с современной перепланировкой, дорогим ремонтом, но в спальном районе, полчаса до метро.

Кроме отсутствия денег у покупателей, рынок тормозится и недавними преобразованиями в БТИ. Но, по словам риэлторов, все вопросы с БТИ уже урегулированы. Предлагают ознакомиться с актуальными вопросами на ресурсе http://bti-kiev.com.ua/faq/bti-services/recover/ и ничего не опасаться.

Еще один важный аспект украинского рынка недвижимости: потенциальные покупатели понимают, что они теперь в дефиците, а потому становятся все требовательнее. Выбирая жилье, обращают внимание и на будущих соседей, и на состояние подъезда, и на территорию возле дома. Даже если квартира в хорошем состоянии, но подъезд без домофона и плохо убран, придется снижать цену.

– В среднем квартиры дешевеют на полпроцента в месяц, или около шести процентов в год, – говорит глава киевского отдела Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ ) Артур Пилипчук. – По статистике, цены снижаются. Но это – цены предложения. Реальные цены стоят на месте. Если раньше квартиру выставляли на продажу за 100 тысяч, а в результате продавали за 80, то теперь стартовые цены снизились до 90 тысяч, а цена сделки все те же – 80 тысяч. Если говорить об активности на рынке недвижимости, то она осторожно, но растет. В ближайшие три месяца существенных изменений ни в цене, ни в активности не будет. Цены будут стоять, пока банки не начнут кредитование.

Формально многие банки декларируют возобновление кредитования, в том числе ипотечного. Однако фактически квартиры, приобретенные с помощью ипотеки, можно пересчитать по пальцам.

По данным АСНУ, за кредитные средства сейчас покупают менее 5% квартир.

– Банки звонят, присылают «эсэмэски» с предложениями, чтобы мы направляли к ним клиентов. Но люди обучены предыдущим опытом, поэтому практически не берут кредитов. И проценты по ипотеке – нереальные: 20% годовых. Кое-где предлагают 15%, но если добавить комиссии, страховку, получается то же самое, – говорит риэлтор Роман Андрусяк. – Количество операций по купле-продаже квартир в регионах тоже резко уменьшилось. Зато выросла аренда, прежде всего – посуточная. Туристов приезжает все больше, а гостиницы слишком дорогие.

Те квартиры, что продаются, – дешевые одно-, двухкомнатные стоимостью до 60 тысяч долларов. Дороже продать труднее. А квартиру стоимостью свыше 100 тысяч долларов продать вообще нереально. И добротного жилья на рынке немного – продают преимущественно квартиры в панельных домах. Элитного жилья или квартир в новостройках практически не продают.

Справка

1648 долларов – столько в среднем стоит квадратный метр в киевской «хрущевке». В новостройках в Киеве квадратный метр стоит в среднем 2038 долларов. 1084 квартиры было продано в апреле 2012 года в Киеве. 773 сделки на вторичном рынке и 311 – в недостроенных домах. Такие данные обнародовало агентство недвижимости SV Realty.

По теме: Украинские застройщики максимально уменьшают площади квартир