Стоит ли покупать квартиру в недостроенном доме

Сегодня покупатель стал более осторожен с приобретением жилья на первичном рынке недвижимости. Прежде, чем вложить свои деньги в первичку, он детально всё исследует - от застройщика до готовности дома, рассказал "Обозревателю" аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. 

В 2010 году 90% покупателей приобретали недвижимость со степенью готовности 80% и большей степенью готовности. Ситуация на первичном рынке недвижимости в 2011 году была таковой, что процент  людей, которые приобретали жилье на начальном этапе фундамента, составлял 25%. А вот в 2012 году количество людей, которые приобретают недвижимость на начальной стадии строительства, составляет более 50% и все хотят, чтобы основными застройщиками выступали только надёжные компании.

"К 2013 году людей, которые будут приобретать недвижимость не на этапе фундамента, а хотя бы на этапе возведения первых нескольких этажей вырастит до 60% и возможно даже больше и эта тенденция  продолжится", - рассказывает эксперт Сергей Костецкий.

Сегодня финансирование строительства жилья идёт не за счёт инвестора, а за счёт людей, которые покупают квартиры в новострое. Если застройщик видит, что не может дальше финансировать строительство объекта, он старается продать недострой более серьёзному застройщику, чтобы не замораживать строительство и не заставлять ждать своих клиентов  окончания сдачи жилья.

Если взять для сравнения, где больше замороженных объектов строительства, то сегодня таковым является рынок коттеджных посёлков. В процентном соотношении недостроенных коттеджей больше, чем недостроенных квартир, отмечает Костецкий.

На рынке строительства коттеджей сложилась такая ситуация, что нет известных застройщиков, которым люди могли доверять. Из-за этого коттеджи на начальном этапе строительства не рискуют покупать, собственно, тут и возникает проблема финансирования дальнейшего строительства и застройщику приходится искать инвестора для финансирования завершения строительства. Зачастую из-за проблемы инвестирования  строительства коттеджных посёлков многие объекты замороживают до лучших времён.

По теме: Строительство загородного дома. Кирпич газобетон или сруб