Консультирует адвокат юрфирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Анна Сисецкая:
"В таком случае нотариус не может отказать наследнику
в выдаче свидетельства о праве на наследство на участок. Действующее
законодательство не содержит каких-либо требований о необходимости
включения кадастрового номера в наследственные документы, в отличие от,
например, заключения гражданско-правовых договоров, предусматривающих
переход права собственности на участок (договоры купли-продажи, дарения,
мены и т.д.). Такая позиция также разделяется Минюстом, что
подтверждается его письмом №31-32/69 от 25 марта 2010 г., и
Госагентством земельных ресурсов, о чем свидетельствует Письмо
указанного органа №21824/17/Д4829-10 от 23 ноября 2010 г.
При этом нужно учесть, что нотариус может выдать
свидетельство о праве на наследство и проставить отметку на госакте
умершего только при условии наличия извлечения из Поземельной книги.
Этого требует Порядок осуществления отметки о праве собственности на
земельный участок, утвержденный Постановлением Кабмина №439 от 06 мая
2009 г. Такое извлечение выдается территориальными органами
Госземагентства по месту нахождения земельного участка на основании
составленного нотариусом письменного запроса. Извлечение должно
содержать, в частности, информацию об ограничениях использования
земельного участка.
Наследнику, обратившемуся с нотариальным запросом о
предоставлении извлечения, в случае отказа можно посоветовать в общении с
представителями органов Госземагентства сослаться на Порядок ведения
Поземельной книги, утвержденный Постановлением Кабмина №1021 от 09
сентября 2009 г., который предусматривает исключительный перечень
основания для такого отказа. А в случае эскалации конфликта — требовать
предоставления письменного отказа с объяснением причины отказа или же
подавать документы почтой с уведомлением о вручении. При этом следует
иметь в виду, что органы Госземагентства имеют право отказать в выдаче
требуемого извлечения из Поземельной книги, если соответствующие
ведомости о нем в Поземельной книге отсутствуют. И в таком случае
наследнику ничего не останется, как обратиться в органы Госземагентства с
заявлением о госрегистрации участка в соответствии с Временным порядком
присвоения кадастрового номера участка, утвержденного Постановлением
Кабмина №749 от 18 августа 2010 г. В таком случае, возможно, потребуется
разрабатывать техдокументацию, если в архиве указанного органа
необходимая землеустроительная документация будет отсутствовать.
Альтернативным вариантом может быть обращение в суд
с иском о признании права собственности наследника на земельный участок
умершего на основании ст. 1225 Гражданского кодекса Украины. Но при
этом следует учитывать не только временные, организационные, технические
затраты, в том числе и на юридическую помощь, но и тот факт, что
процедуру присвоения кадастрового номера все-таки необходимо будет
пройти в случае принятия наследником решения о последующем отчуждении
земельного участка, его дарении, передаче его в аренду или в ипотеку".
Если подобная проблема произойдет на территории РФ, то однозначно лучшие - адвокаты москвы по наследственным делам.