Рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге. Обзор тенденций

Один из красивейших городов Российской Федерации и Европы, «северная столица России» Санкт_Петербург всегда был значительным туристическим объектом. В город ежедневно прибывают тысячи туристов из дальнего и ближнего зарубежья, в том числе из Украины, которые нуждаются в размещении. Особенно увеличивается спрос на размещение в праздничные дни, во время каникул, в период отпусков. 

Кроме того, Петербург является крупнейшим учебным центром: в десятках вузов учатся студенты со всех концов России и мира. При этом студенты занимают значительную часть съемного жилья на рынке съемных квартир. Также в город на Неве идет постоянный приток рабочей силы как из регионов России, так и из ближнего зарубежья. Все это способствует тому, что за последнее десятилетие аренда квартир в Санкт-Петербурге стала важнейшим сектором рынка недвижимости.

За последние годы она приобрела абсолютно новый уровень. Во-первых, за это время произошел значительный рост стоимости аренды жилых помещений, во-вторых, емкость рынка аренды выросла в несколько раз – количество сдаваемых квартир в СПб сегодня приближается к тремстам тысячам. В-третьих, изменился качественный уровень сдаваемых помещений: сегодня съемное жилье, будь то постоянная или посуточная аренда, предполагает высокий уровень комфорта. Квартиры оснащены хорошей мебелью, стиральными и посудомоечными машинами, бойлерами, душевыми кабинами и ваннами, а также посудой, микроволновками, кофеварками, не говоря уже о таких предметах повседневного пользования, как холодильник и телевизор.

Сформировался сегмент квартир уровня «люкс», которые оснащены, кроме обычных предметов комфорта, еще и предметами роскоши, библиотеками, видеотеками, компьютерами и пр., и составляют достойную конкуренцию гостиничным номерам. Эти квартиры, как правило, пользуются посуточным спросом у иностранцев и представителей бизнеса, приезжающих в кратковременные поездки в СПб. При этом можно снять квартиру в Санкт-Петербурге недорого, так как существует широкий спектр сдающихся квартир.

Что касается юридических отношений арендаторов, владельцев жилья и агентств недвижимости, то здесь произошли серьезные подвижки к цивилизованным арендным отношениям. Производится заключение договоров аренды, внесение арендатором залоговой стоимости за сутки (при посуточном съеме) и за месяц (при постоянной аренде). Распространено бронирование жилых помещений заказчиком, создана сеть сайтов агентств недвижимости, платятся налоги в бюджет города. Количество сдаваемых в аренду жилых помещений постоянно растет за счет строительства, ведущегося сегодня на территории СПб и в его пригородной зоне.

В нынешнем году эксперты отмечают, что традиционного для второго квартала снижения цен не наблюдалось, что говорит о быстром развитии рынка аренды жилых помещений .

Как рассказала заведующая отделением аренды компании «Адвекс – Санкт-Петербург» Марина Филиппова, как правило, снижение арендных ставок достигает своего максимума во втором квартале года. Конец апреля – май отличаются самыми низкими ценами и самым большим предложением в году. Однако в нынешнем году этого спада не произошло. Цены на аренду практически не двигались весь конец весны. Так, например, цены на однокомнатные квартиры не опускались ниже 15 тыс. рублей за месяц, не считая стоимости коммунальных услуг.

Кроме того, летом тоже обычно происходит спад на рынке жилой аренды, однако нынешним летом эксперты отмечают высокую активность в данном сегменте рынка недвижимости вне зависимости от сезона.

Как отмечает Екатерина Романенко президент ГК «Экотон», при общем оживлении аренды жилых помещений, уже в конце июля началось повышение спроса – так называемое предосенне повышение.

В общей структуре спроса преобладает интерес к однокомнатным квартирам и комнатам. Сейчас на рынке предложения большое количество комфортных квартир, причем находят своего арендатора как квартиры эконом класса, так и квартиры повышенного уровня комфортности.

В третьем квартале, как обычно, на рынке аренды жилых помещений началось традиционное оживление. В город возвратились отпускники, приехали студенты на учебу, оживились события в бизнесе: заключаются новые трудовые контракты, проводятся конференции, совещания, начинают работу курсы и тренинги. Соответственно, в это время происходит рост спроса на съемные квартиры и увеличение цен на аренду квартир примерно на 10-15 процентов, которые более-менее стабилизируются к средине октября.

По теме: Украинцы сменили принципы меблировки своих квартир