Как изменился рынок вторичного жилья в Запорожской области с начала года
Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на состояние экономики
Украины. И если по итогам прошлого года ВВП страны упал почти на 10%, то
в начале 2016-го показал слабый, в 0,1%, рост. На текущий год эксперты
МВФ прогнозируют итоговый рост на уровне 1,5%.Кроме того,
потребительские настроения начали улучшаться:по данным GfK Украина,
индекс потребительских настроений вырос на 5%. Возвращение гривны в
стабильный коридор к доллару и евро также пошло на пользу готовности к
серьезным покупкам, таким как квартиры. Аналитики сервиса объявлений OLX
изучили предложения в Запорожье и области и узнали, как изменилась
средняя стоимость квартир за последние полгода.
В рубрике «Продажа вторичного жилья» в Запорожской области доступно более 6 тысяч активных объявлений о продаже недвижимости. Традиционно больше всего предлагается однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Разброс цен показывает варианты от наиболее простых до апартаментов премиум-класса. Например, самая доступная квартира в области — «однушка» в Токмаке — предлагается всего заhttp://olx.ua/obyavlenie/srochno-2-h-komnatnaya-kvartira-v-tsentre-IDlFlfu.html - 78d8a1473f95 тыс. грн. Самым дорогим оказался вариант с четырехкомнатными VIP-апартаментами в Запорожье, которые стоятhttp://olx.ua/obyavlenie/roskoshnyy-penthaus-s-terrasoy-v-novostroe-IDjSjDU.html - 79cb098cfc130 тыс. долл. (3,25 млн грн). Цены на однокомнатные квартиры в Запорожской области показали разную динамику по сравнению с декабрем прошлого года — от серьезного падения в Днепрорудном и Бердянске (-28% и -12% в гривнах соответственно) до скачка в Энергодаре (+10%), Мелитополе (+10%) и Токмаке (+13%). В Запорожье цена «однушки» в гривнах потеряла около 2%, тогда как в долларах — все 8%. В итоге средняя цена «однушки» в гривне в июне 2016 года составила: Запорожье — 359 тыс. грн Бердянск — 336 тыс. грн Днепрорудное — 138 тыс. грн Мелитополь — 322 тыс. грн Токмак — 131 тыс. грн Энергодар — 404,5 тыс. грн В то же время двухкомнатные квартиры за полгода подорожали только в Днепрорудном (+10% в гривнах), Мелитополе (+10%) и Энергодаре (+18%). В Бердянске и Запорожье они подешевели на 3-4%. Примечательно, что в отличие от «однушек» «двушки» в курортном Бердянске оказались дороже, чем в центре региона: в среднем 555 тыс. грн против 473 тыс. грн. Тогда как в Токмаке произошел обвал цены почти в два раза — 47%. Данные за апрель показывают, что «двушки» могут быть дешевле «однушек». Это объясняется тем, что цена жилья зависит от количества квадратных метров, а часто бывает так, что площадь «однушки» и двухкомнатной квартиры почти одинакова. Токмак показал рекорд падения цен и на трехкомнатные квартиры: в нацвалюте они потеряли 32% стоимости. При этом двухкомнатные квартиры бывают дороже трехкомнатных. Аналитики объясняют это сравнительно высоким спросом на одно- и двухкомнатные квартиры. Трех- и четырехкомнатные квартиры в данный момент — неликвидные объекты недвижимости. В Мелитополе они потеряли четверть цены — 24%, а в Энергодаре незначительно подорожали в гривнах (+2%), потеряв в долларах (-4%). В Запорожье «трешки» значительно прибавили стоимость: на 17% больше, чем в декабре, до 674 тыс. грн. В Бердянске они подорожали слабее, на 12%, но оказались дороже, чем в Запорожье: в среднем 806 тыс. грн. Колебания цен на недвижимость традиционно подвержены влиянию курса доллара, который после зимнего скачка вверх летом начал откатываться на позиции конца 2015 года: около 25 гривен за доллар. Кроме того, в крупных городах продолжается активность на первичном рынке недвижимости, тогда как в меньших спрос на жилье во многом зависит от сезонных факторов. В целом по Украине средняя цена однокомнатной квартиры в июне 2016 года составила 676 288 грн (27 282 долл.). В лидерах рейтинга по-прежнему Киев (1,07 млн грн), Одесса (882 тыс. грн) и Львов (790 тыс. грн). В топ-10 городов, где «однушка» стоит больше 25 тыс. долл., также входят Харьков, Черновцы, Луцк, Запорожье, Тернополь, Кировоград и Черкассы. Источник Позиция
|
Автор: administrator
Шановний відвідувач, Ви зайшли на сайт як незареєстрований користувач. Ми рекомендуємо Вам зареєструватись або зайти на сайт під своїм ім'ям.