Аренда квартир в Запорожье. Какова стоимость и что со спросом?

 Рынок аренды недвижимости в Запорожье не стоит даже во время полномасштабной войны. В город продолжают ехать переселенцы, которым пришлось покинуть свой дом. Кроме этого многие остались без крова, поэтому вопрос цен на аренду квартир в Запорожье остается актуальным.

До полномасштабного вторжения, а именно в начале 2022 года, в Запорожье аренда двухкомнатных квартир в центре города в нормальном состоянии стоила от 4000 до 7000 грн. Однокомнатную квартиру на окраинах города можно найти за 2000-3000 в месяц, а в центре за 3000-5000 грн. В целом цены на начало 2022 года росли, рынок был активен. Аренда квартир с хорошим ремонтом стоила дороже. В Запорожье посуточно квартиры тоже можно снять, стоимость такой услуги от 500 грн за 3 часа до 1000 гривен за сутки.

С 24 февраля 2022 года, разумеется, спрос на аренду недвижимости упал на ноль. Интерес к недвижимости (прежде всего к аренде, но не покупке) в Запорожье начал понемногу восстанавливаться летом. Тогда спрос на аренду был невысок, а предложений очень много.

Война не работает на создание. Но аренда немного начала двигаться. Как обычно, наибольшим спросом пользовались 1-2-комнатные квартиры. И цены оставались почти довоенными. То есть, в зависимости от состояния квартиры цены отличались от 2000 грн до 4500 грн. Были, конечно, и выше, если речь идет о квартирах в новых домах со свежим ремонтом. Там и 7, и 8 тыс. и больше. Но были не редкие случаи, когда люди сдавали квартиры только за квартплату.Квартира на сутки в Запорожье интересна для военнослужащих и переселенцев, подобрать варианты можно на сайте vgosti.zp.ua.

В то время большим спросом стали пользоваться частные дома и дачи. Цены были примерно такие же, как и на квартиры, но некоторые предлагали безвозмездное жилье, ведь многие остались без крова. Арендаторов интересовало наличие газа в домах, твердого отопления, воды, генератора. Когда начали выключать электроэнергию, цены на квартиры со светом и горячей водой иногда были выше.

Тогда в Запорожье было много свободных квартир, которые выехавшие люди были готовы сдавать за символические деньги (1-2 тыс. грн), чтобы только не платить коммунальные. Но осенью ситуация поменялась. Свободные квартиры разобрали и с нового года спрос на аренду жилья стал расти, как и цены, но предложений было очень мало.

В феврале-марте не было предложений аренды за небольшие деньги и цены на аренду начали возвращаться на уровень до начала активных боевых действий. С апреля 2023 года стоимость аренды в Запорожье уже приблизилась к довоенной.

Связано это, прежде всего, с тем, что существенно увеличилось количество населения города. Да, далеко не все запорожцы вернулись, но в то же время в город переехало немало людей из области - это и переселенцы, и военные с семьями.

Эксперты говорят, что когда в Запорожье вернутся все жильцы, стоимость аренды вырастет еще где-то на 20%.

Риэлторы уверяют, что сейчас аренда процветает по сравнению с прошлым годом.

«Не успеваешь опубликовать объявление – уже десятки звонков. Арендуют любые квартиры: от комнат в общежитии до 4-х комнатных квартир, которые часто сдают покомнатно. Конечно, квартиры большой ценой, от 10 тыс и выше, дольше ожидают своих арендаторов. Большим спросом пользуются опять же частные дома и части домов, дачи под жилье», - говорит специалист.

Для анализа цен мы промониторили доски объявлений. Следует заметить, что предложений по аренде жилья в Запорожье не так уж много, а цены на аренду по сравнению с прошлым годом стремительно выросли. В Запорожье снять 1-комнатную квартиру стоит от 2800 до 10000 грн, в зависимости от расположения, площади и состояния ремонта. Стоимость аренды 2-комнатной квартиры – от 3000 до 17000 грн., чаще всего встречаются предложения за 5000 грн. К основной стоимости обычно прилагается оплата коммунальных услуг. Арендаторы предпочитают квартиры, где всегда есть горячая вода или бойлер, или частный сектор, но с газом, водой, местом для авто и желательно, чтобы дом был утеплен.

Спрос на аренду жилья есть, но, к сожалению, он существует в основном из-за горя, которое сейчас переживают украинцы. Многие люди из приграничья остались без своих домов, им негде жить. Кроме этого, в город продолжают ехать переселенцы с территорий, где идут боевые действия, а теперь еще и херсонцы, переживающие потерю дома.

Итак, подытоживая, стоит отметить следующее. Спрос на аренду недвижимости в Запорожье в течение 6 месяцев этого года резко возрос, потянув цены вверх. По состоянию на июнь 2023 стоимость аренды квартир и домов вышла на уровень до полномасштабного вторжения. При этом акценты в процессе аренды квартир ставятся на энергоэффективности и автономности жилья, а также на вопросы безопасности. Война вносит свои коррективы и в этот сегмент рынка.