Як узаконити самобуд в Україні у 2022 році

Перед багатьма власниками нерухомості постає питання, як узаконити самобуд в Україні. Ситуацій, коли на будівництво відсутні документи, безліч. До самобудів відносяться:

•  будівлі без дозвільних документів, без проектних розробок та погоджень;
•  неоформлена прибудова або реконструкція;
•  споруда на ділянці, яка не призначена для таких будівель.

З такою нерухомістю неможливо здійснювати законним чином жодні операції: ні продати, ні передати у спадок, ні подарувати, ні використовувати як заставу. Тому самобуд необхідно узаконити. Узаконить самострой в Украине помогут специалисты компании unidoc.

Які необхідні документи для узаконення самобуду

Процедура узаконюючи самобуду в Україні відрізняється залежно від типу нерухомості. Кожен випадок розглядається окремо, але первинний пакет документів загальний всім:

•  документи, що засвідчують особу власника;
•  підтвердження права власності на землю, де зведено будову;
•  проектні документи, техпаспорт (у разі наявності).

Як правильно узаконити самобуд з будівельної амністії

Щоб полегшити процес узаконення нерухомості, для будівель, зведених з 1992 до 2015 року, в Україні прийнято будівельну амністію. Це спрощена процедура оформлення, яка є безстроковою – штрафних санкцій та строків не передбачено. Її можна пройти будь-коли. Обмеження одне – загальна площа нерухомості має перевищувати 300 квадратних метрів. Щоб узаконити самобуд з будівельної амністії, необхідно:

•  отримати техпаспорт на об'єкт нерухомості;
•  зареєструвати декларацію про введення в експлуатацію;
•  зареєструвати право власності на об'єкт.

Присвоїти будові поштову адресу, якщо земельна ділянка, на якій вона зведена.

Відмінності узаконювання дачних, садових, житлових самобудів.

У класифікації нерухомості виділяють три категорії будинків:

•  Житловий будинок. Складається із житлових та службових приміщень, призначений для постійного проживання.
•  Дачний будинок. Житловий будинок, призначений для заміського відпочинку протягом усього року
•  Садовий будинок. Нежитлова будівля для сезонного використання.

Тобто головною відмінністю, яка визначає нюанси в процедурі узаконення самобуду, є призначення будови. Воно має відповідати призначенню земельної ділянки, на якій зведено.

При цьому ділянки для дач та садових будинків зазвичай розподіляються між юрособами – садовими товариствами, які мають право за своїми статутами змінювати їх параметри. Будинок на дачі може не вписуватися в норми, прописані для міських житлових будинків.