Что делать, чтобы выгодно продать квартиру?

Если вы хотите выгодно продать недвижимость, например дом или квартиру, стоит подумать о ее предпродажной подготовке. С чего следует начать? Сперва оцените рынок. Квартир в любом городе на сегодняшний день выставляется на продажу достаточно. Как гласит статистика, жилье после ремонта (пусть даже и косметического) продается быстрее и даже по более высокой цене, чем аналогичное, но в более запущенном состоянии. 

Как будет смотреть и оценивать вашу недвижимость покупатель? Чаще всего клиенты, желающие приобрести жилье, обращаются к специалистам. У профессиональных оценщиков есть свои методы, по которым они устанавливают состояние квартиры. От чего будут зависеть эти показатели? Во-первых, от действующих на рынке недвижимости цен, во-вторых от цен на стройматериалы и ремонтные работы. А в третьих, от вида и объема планируемого ремонта, который предстоит провести на этой жилплощади.

Итак, на формирование цен на недвижимость влияет месторасположение дома и район, метраж квартиры (дома), общее состояние ремонта и коммуникаций, ориентация окон, инфраструктура и экология. Чтобы продать свое жилье максимально выгодно, вы должны подчеркнуть сильные стороны и преимущества жилья, по сравнению с аналогичным на рынке недвижимости.

Теперь рассмотрим, какие требования диктуются современным рынком к дому или квартире, как жилому помещению, в котором можно сразу поселиться и жить. Это должно быть обособленное, отдельное, помещение, с горячим и холодным водоснабжением, отоплением, вентиляцией и электроснабжением. Должно быть наличие действующей исправной сантехники, оконных и дверных блоков (окон и дверей также). Здесь стоит отметить такие объекты как балконы и лоджии, потенциальный покупатель всегда обращает на них внимание и часто состояние балкона или лоджии является решающим фактором. Если балкон или лоджия не застеклены, то точно стоит заняться вопросом их благоустройства - остекления и прочих работ.

Покупатель также обращает внимание на наличие встроенной мебели, напольное покрытие – линолеум, кафель, паркет, ламинат. Что касается ламината, на нем стоит остановиться подробнее. Современный материал, легкий в уходе, имеющий красивый вид, он представляет собой идеальное соотношение цены и качества (подробнее смотреть здесь). Покрыть пол ламинатом можно за считанные часы (в отличие от паркета), а вид и износостойкость ничем паркету не уступают. Поэтому тем, кто намерен продать квартиру стоит присмотреться к этому материалу повнимательнее. Ну и конечно, дом, в котором продается квартира, не должен быть слишком старым и аварийным, состоять в очереди на снос или на капитальный ремонт, а еще строение должно обладать железобетонным (каменным) фундаментом.

И напоследок добавим, что если вы покупатель, следует обращать внимание на неустранимые недостатки. Что это такое? Обычно профессиональные оценщики предупреждают клиентов о так называемых недостатках квартиры, которые невозможно уладить. Например, в квартире может отсутствовать лоджия и балкон, в доме и во дворе может не быть мусоропровода или лифта. Несущая стена постройки может иметь трещины. Есть дома, под которыми пролегает линия метрополитена, - такие объекты очень сложно продать, так как они заведомо считаются проблемными.

По теме: